关于房地产登记的常见问题解答(第13期)
时间:2019-03-25 07:18:36 来源:涂埠门户网 作者:匿名


1.房屋销售合同生效后,房屋的所有权是否自动转移?

《物权法》第十五条“当事人之间建立,变更,转让和消除不动产权的合同,自合同成立之日起生效,除非法律另有规定或者合同另有约定;不影响合同的有效性。“签订房屋销售合同后,房地产登记是否完成不影响合同本身的有效性。但是,房屋销售合同生效后的法律效力不同于房地产登记的法律效力。合同效应是债权人 - 债务关系,它不等于房屋(财产)所有权的变化。只有在处理房地产登记时,才会产生产权变更的影响。

2.在相邻地块的包裹上建造房屋时,相同的权利人如何完成注册业务?

根据《国土资源部关于规范土地登记的意见》(国土自发[2012] 134号)和《实施细则》,应当办理建设用地使用权变更登记,确保房屋在包裹内,然后进行房地产登记。完成了。

第三,企业使用相同的房地产同时从多家银行借款。如何办理房地产抵押登记?

根据《物权法》第179和180条的规定以及权利和抵押的范围以及《担保法》第35条,债权人的有担保债权不得超过其抵押品的价值。财产抵押后,财产的价值大于有担保债权的余额。它可以再次抵押,但不得超过其余额,即抵押品可以同时抵押。因此,一些银行(具有独立法人资格)可以作为抵押权人出现,也就是说,抵押合同中的所有抵押贷款持有人都记录在房地产登记册“抵押权持有人”中,同一订单的抵押贷款标记在附加栏目。权利人与贷款的相互比例。

4.提供虚假材料和注册错误的法律责任是什么?

《物权法》第21条规定:“当事人申请虚假材料登记,造成他人损害的,应当承担赔偿责任;登记错误,造成他人损害的,登记机关应当承担赔偿责任,并且登记机构应当赔偿,可以从造成登记错误的人那里追回。“5.如何以政府信息披露为由申请注册房地产登记信息?

《物权法》法定级别高于《政府信息公开条例》。《物权法》第18条规定:“权利人和利害关系方可以申请查询并复制登记材料,登记机构应当提供。”因此,《政府信息公开条例》第13条和《物权法》可适用于符合条件的申请人。结合规定,申请人可以证明所查询的房地产登记信息是为了满足生产,生活,科研等的特殊需要,并确定存在利益;如果申请人不能提供,房地产登记机构可以依靠《物权法》第8条的规定不得提供相关的房地产登记信息。

6.小产权房可以签发固定产权证吗?

“小产权房”的建设和销售违反了土地和城乡建设管理的法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地使用控制制度。 ,不受法律保护。因此,如果小业主申请注册,注册机构不得按照《暂行条例》的有关规定接受注册。